Umowa najmu – na co zwrócić uwagę przed podpisaniem?

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy najmu? To pytanie powinien zadać sobie zarówno najemca, jak i właściciel mieszkania. Nieprecyzyjne zapisy dotyczące czynszu, opłat, kaucji, napraw lub wypowiedzenia mogą prowadzić do poważnych problemów finansowych.

Dobrze przygotowana umowa najmu pozwala określić prawa i obowiązki stron, sposób korzystania z lokalu oraz zasady zakończenia współpracy. Nie powinna jednak ograniczać się do prostego wzoru pobranego z Internetu. Treść dokumentu trzeba dostosować do nieruchomości i ustaleń pomiędzy stronami.

W artykule wyjaśniamy:

• jak sprawdzić właściciela mieszkania,
• jakie dane powinna zawierać umowa,
• jak rozdzielić czynsz i pozostałe opłaty,
• ile może wynosić kaucja,
• kto odpowiada za naprawy,
• kiedy można wypowiedzieć najem,
• czy właściciel może wejść do mieszkania,
• czym różni się najem zwykły od okazjonalnego.

Pomoc w sprawdzeniu lub przygotowaniu dokumentu można uzyskać w ramach obsługi dotyczącej prawa cywilnego we Włocławku.

Dlaczego umowa najmu jest tak ważna?

Umowa najmu określa warunki, na jakich wynajmujący oddaje lokal do używania, a najemca zobowiązuje się płacić ustalony czynsz.

Dokument powinien regulować między innymi:

• czas trwania najmu,
• wysokość czynszu,
• pozostałe opłaty,
• termin i sposób płatności,
• wysokość kaucji,
• zasady korzystania z mieszkania,
• odpowiedzialność za naprawy,
• możliwość podnajmu,
• warunki wypowiedzenia,
• sposób zwrotu lokalu.

Umowa stanowi także podstawowy dowód w razie sporu. Ustne ustalenia mogą być trudne do wykazania, szczególnie gdy strony po kilku miesiącach inaczej pamiętają treść rozmowy.

Czy umowa najmu musi być zawarta na piśmie?

Nie każda umowa najmu zawarta ustnie jest nieważna. Kodeks cywilny przewiduje jednak, że najem nieruchomości lub pomieszczenia na okres dłuższy niż rok powinien zostać zawarty na piśmie.

Jeżeli strony nie zachowają tej formy, umowę traktuje się jako zawartą na czas nieoznaczony. Nie oznacza to zatem automatycznej nieważności najmu, ale może zmienić zasady jego zakończenia.

Forma pisemna jest potrzebna przede wszystkim ze względów dowodowych. Powinna objąć również późniejsze zmiany dotyczące:

• wysokości czynszu,
• czasu trwania najmu,
• zakresu opłat,
• osób uprawnionych do zamieszkiwania,
• warunków wypowiedzenia.

Najem okazjonalny wymaga natomiast formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz spełnienia dodatkowych warunków.

Sprawdzenie właściciela i najemcy

Przed podpisaniem dokumentu obie strony powinny potwierdzić swoją tożsamość i uprawnienie do zawarcia umowy.

Co powinien sprawdzić najemca?

Najemca powinien ustalić, czy wynajmujący rzeczywiście jest właścicielem lokalu albo posiada odpowiednie upoważnienie.

Warto sprawdzić:

• dokument tożsamości wynajmującego,
• numer księgi wieczystej,
• dane właściciela ujawnione w księdze,
• pełnomocnictwo, jeżeli umowę podpisuje inna osoba,
• zgodę lub udział pozostałych współwłaścicieli, jeżeli jest potrzebny,
• podstawę korzystania z lokalu przez wynajmującego.

Sama możliwość pokazania mieszkania i posiadanie kluczy nie potwierdzają prawa do jego wynajęcia.

Jakie dane stron wpisać do umowy?

Dokument powinien pozwalać na jednoznaczną identyfikację najemcy i wynajmującego.

Można wskazać:

• imię i nazwisko,
• adres zamieszkania,
• numer PESEL,
• serię i numer dokumentu tożsamości,
• adres do doręczeń,
• numer telefonu,
• adres poczty elektronicznej.

W przypadku przedsiębiorcy potrzebne mogą być również nazwa firmy, adres, NIP, numer KRS lub dane wpisu w CEIDG oraz sposób reprezentacji.

Nie należy automatycznie kopiować i przechowywać całego dowodu osobistego. Zakres zbieranych danych powinien odpowiadać rzeczywistej potrzebie identyfikacji strony.

Dokładne określenie przedmiotu najmu

Umowa powinna jasno wskazywać, jaka nieruchomość zostaje oddana do używania.

Należy podać:

• dokładny adres,
• numer lokalu,
• powierzchnię,
• liczbę pomieszczeń,
• pomieszczenia przynależne,
• miejsce parkingowe lub garaż,
• piwnicę albo komórkę lokatorską,
• wyposażenie przekazywane najemcy.

Warto również określić, czy najemca może korzystać z ogrodu, strychu, rowerowni i innych części wspólnych.

Jeżeli wynajmowany jest tylko pokój, umowa powinna wskazywać, z których pomieszczeń najemca korzysta samodzielnie, a które współdzieli z innymi mieszkańcami.

Stan techniczny mieszkania

Przed podpisaniem umowy najemca powinien dokładnie obejrzeć lokal. Warto sprawdzić:

• instalację elektryczną,
• ogrzewanie,
• instalację wodną,
• stan okien i drzwi,
• działanie sprzętu AGD,
• ślady wilgoci lub pleśni,
• zamki i komplet kluczy,
• stan mebli,
• dostęp do Internetu,
• rzeczywisty poziom hałasu.

Widoczne wady należy wpisać do protokołu zdawczo-odbiorczego. Samo ustne zapewnienie, że właściciel naprawi usterkę, może być później trudne do wyegzekwowania. Najlepiej określić zakres prac i termin ich wykonania w umowie lub załączniku.

Umowa na czas określony czy nieokreślony?

Umowa najmu może zostać zawarta na czas określony albo nieokreślony. Wybór ma duże znaczenie dla sposobu jej wypowiedzenia.

Najem na czas określony

Umowa obowiązuje do wskazanego dnia. Wcześniejsze wypowiedzenie jest możliwe przede wszystkim w przypadkach określonych w umowie lub wynikających z ustawy.

Dlatego dokument powinien dokładnie wskazywać sytuacje pozwalające najemcy zakończyć najem przed terminem, na przykład:

• utratę pracy,
• zmianę miejsca zatrudnienia,
• rozpoczęcie nauki w innym mieście,
• poważną wadę mieszkania,
• brak wykonania określonych napraw,
• możliwość wskazania nowego najemcy zaakceptowanego przez właściciela.

Samo dodanie ogólnego jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia bez wskazania przypadków jego zastosowania może nie zapewnić oczekiwanego prawa do zakończenia umowy terminowej.

Najem na czas nieokreślony

Umowę można wypowiedzieć zgodnie z terminami przewidzianymi w umowie oraz obowiązujących przepisach.

W przypadku lokalu mieszkalnego właściciel nie może jednak dowolnie wypowiedzieć najmu. Musi zachować warunki określone w ustawie o ochronie praw lokatorów, w tym formę pisemną, ustawową przyczynę i właściwy termin.

Czynsz najmu i pozostałe opłaty

Jednym z najczęstszych źródeł sporów jest używanie słowa „czynsz” na określenie wszystkich miesięcznych płatności.

W umowie należy oddzielić:

• czynsz najmu – wynagrodzenie właściciela,
• opłaty administracyjne – należności dla wspólnoty lub spółdzielni,
• media – prąd, gaz, woda, ogrzewanie,
• Internet i telewizję,
• opłaty za odpady,
• miejsce parkingowe lub garaż.

Dokument powinien wskazywać:

• dokładną wysokość każdej płatności,
• termin zapłaty,
• numer rachunku,
• sposób rozliczenia mediów,
• częstotliwość przedstawiania rachunków,
• zasady rozliczenia nadpłat i niedopłat,
• sposób informowania o zmianie opłat.

Najemca powinien sprawdzić wcześniejsze rachunki, szczególnie za ogrzewanie. Niska kwota miesięcznej zaliczki nie zawsze odpowiada rzeczywistemu rocznemu zużyciu.

Podwyżka czynszu

Umowa powinna określać, czy i na jakich zasadach czynsz może zostać podwyższony.

W przypadku lokalu mieszkalnego podwyżki podlegają ograniczeniom wynikającym z ustawy o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu lub innych opłat za używanie lokalu wymaga zachowania odpowiedniej formy i terminu.

Warto uważać na klauzule pozwalające właścicielowi:

• dowolnie zmieniać czynsz w każdym momencie,
• podwyższać opłaty bez podania podstawy,
• jednostronnie wprowadzać nowe należności,
• stosować niejasny mechanizm waloryzacji.

Jeżeli strony uzgadniają waloryzację, powinny wskazać konkretny wskaźnik, częstotliwość zmiany i sposób obliczenia nowej kwoty.

Kaucja – wysokość i zasady zwrotu

Kaucja zabezpiecza należności wynajmującego, które mogą powstać w związku z najmem. Może dotyczyć między innymi zaległego czynszu, opłat lub kosztów naprawienia szkód.

Przy zwykłym najmie lokalu mieszkalnego kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu obliczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy.

W praktyce strony często ustalają kaucję odpowiadającą jednomiesięcznemu lub dwumiesięcznemu czynszowi. Nie jest to jednak stała ustawowa wysokość.

Umowa powinna wskazywać:

• kwotę kaucji,
• datę i sposób jej zapłaty,
• zakres zabezpieczonych należności,
• zasady potrąceń,
• termin rozliczenia,
• rachunek do zwrotu pieniędzy.

Kaucję zwraca się co do zasady w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego.

Właściciel nie powinien potrącać kosztów zwykłego zużycia wynikającego z prawidłowego korzystania z mieszkania. Dlatego tak ważny jest szczegółowy protokół i dokumentacja fotograficzna.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Protokół powinien stanowić załącznik do umowy. Chroni zarówno najemcę, jak i właściciela.

Należy w nim zapisać:

• stan ścian, podłóg, okien i drzwi,
• opis mebli i wyposażenia,
• istniejące uszkodzenia,
• numery i stany liczników,
• liczbę przekazanych kluczy,
• datę wydania lokalu,
• stan czystości,
• informacje o sprzęcie AGD i RTV.

Do protokołu warto dołączyć zdjęcia. Powinny być wyraźne, opatrzone datą i przedstawiać zarówno całe pomieszczenia, jak i istniejące uszkodzenia.

Podobny protokół należy przygotować przy zwrocie mieszkania.

Kto odpowiada za naprawy?

Przy najmie mieszkania obowiązki związane z utrzymaniem lokalu rozdzielają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.

Właściciel powinien zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń związanych z budynkiem oraz utrzymywać lokal w stanie umożliwiającym umówione korzystanie.

Najemca odpowiada natomiast za określone czynności związane z bieżącym używaniem i konserwacją lokalu.

W umowie warto rozdzielić:

• drobne naprawy,
• usuwanie awarii instalacji,
• naprawę sprzętu AGD,
• wymianę zużytych elementów,
• szkody wyrządzone przez najemcę,
• usterki wynikające z wieku urządzeń,
• naprawy części wspólnych.

W prywatnym zasobie mieszkaniowym strony mogą w pisemnej umowie inaczej określić część praw i obowiązków dotyczących utrzymania lokalu. Zapisy nie powinny jednak pozostawiać najemcy odpowiedzialności za każdą awarię, niezależnie od jej przyczyny.

Najemca powinien niezwłocznie zgłaszać poważne usterki. Dalsze korzystanie z niesprawnego urządzenia może zwiększyć rozmiar szkody.

Czy właściciel może wejść do mieszkania?

Wynajęcie lokalu oznacza oddanie go najemcy do używania. Właściciel nie może więc wchodzić do mieszkania w dowolnym momencie tylko dlatego, że posiada zapasowe klucze.

Po wcześniejszym ustaleniu terminu najemca powinien udostępnić lokal między innymi w celu:

• okresowego przeglądu stanu technicznego,
• wykonania potrzebnych prac,
• zastępczego wykonania prac obciążających najemcę.

Wyjątek dotyczy awarii, która powoduje szkodę albo bezpośrednio grozi jej powstaniem. Najemca powinien wtedy niezwłocznie udostępnić lokal.

Jeżeli jest nieobecny albo odmawia dostępu, właściciel może wejść do mieszkania w obecności Policji, straży miejskiej lub w odpowiednich przypadkach straży pożarnej. Z czynności powinien zostać sporządzony protokół, a mieszkanie należy zabezpieczyć.

Umowa nie powinna przyznawać właścicielowi ogólnego prawa do niezapowiedzianych wizyt.

Zaległości czynszowe i wypowiedzenie umowy

Właściciel lokalu mieszkalnego nie może wypowiedzieć umowy natychmiast po pierwszym opóźnieniu.

Wypowiedzenie z powodu zaległości może nastąpić, jeżeli lokator pozostaje w zwłoce za co najmniej trzy pełne okresy płatności. Wcześniej wynajmujący powinien:

1. Pisemnie uprzedzić o zamiarze wypowiedzenia.
2. Wskazać zaległe należności.
3. Wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na zapłatę zaległych i bieżących kwot.
4. Zachować dowód doręczenia pisma.

Dopiero po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu można przejść do wypowiedzenia zgodnie z wymaganiami ustawy.

Właściciel nie może samodzielnie wymienić zamków ani usunąć najemcy. Szczegółową procedurę opisuje artykuł Eksmisja lokatora – kiedy jest możliwa?.

Podnajem i udostępnienie mieszkania innej osobie

Umowa powinna określać, kto może mieszkać w lokalu. Warto wpisać wszystkie osoby, które będą stale z niego korzystać.

Bez zgody wynajmującego najemca lokalu co do zasady nie może oddać mieszkania lub jego części w podnajem ani bezpłatne używanie. Wyjątek może dotyczyć osoby, wobec której najemca ma obowiązek alimentacyjny.

Dokument powinien również regulować:

• najem krótkoterminowy,
• udostępnianie lokalu przez platformy internetowe,
• prowadzenie działalności gospodarczej,
• przyjmowanie dodatkowych mieszkańców,
• obowiązek poinformowania o zmianie liczby osób.

Zwierzęta, palenie i zasady porządkowe

Jeżeli dla którejś ze stron ma to znaczenie, umowa powinna jasno regulować:

• możliwość trzymania zwierząt,
• palenie papierosów i innych wyrobów,
• korzystanie z balkonu,
• organizowanie imprez,
• zasady ciszy nocnej,
• przechowywanie rowerów,
• korzystanie z części wspólnych.

Ogólny zapis „zakaz zwierząt” może prowadzić do sporu o okazjonalną opiekę nad zwierzęciem lub wizytę gościa. Im dokładniejsze ustalenia, tym mniejsze ryzyko nieporozumień.

Kary umowne i odsetki

Kary umowne służą zabezpieczaniu obowiązków niepieniężnych. Nie powinny zastępować odsetek za opóźnienie w zapłacie czynszu.

Szczególnej analizy wymagają postanowienia przewidujące:

• wysoką karę za każdy dzień opóźnienia w zapłacie,
• utratę całej kaucji niezależnie od wysokości szkody,
• karę za każde drobne naruszenie regulaminu,
• kilka różnych sankcji za to samo zachowanie,
• automatyczne obciążenie pełnym kosztem remontu.

Jeżeli wynajmujący działa jako przedsiębiorca, a najemca jest konsumentem, zastosowanie mogą znaleźć również przepisy o niedozwolonych postanowieniach umownych.

Klauzule, które wymagają szczególnej uwagi

Niektóre postanowienia mogą być sprzeczne z przepisami albo nieskuteczne. Dotyczy to zwłaszcza zapisów, zgodnie z którymi:

• właściciel może wejść do lokalu w dowolnym momencie,
• najemca zrzeka się wszystkich roszczeń dotyczących wad,
• kaucja nigdy nie podlega zwrotowi,
• właściciel może dowolnie podwyższać czynsz,
• najemca odpowiada za wszystkie awarie bez względu na ich przyczynę,
• właściciel może samodzielnie usunąć lokatora,
• wynajmujący może wymienić zamki po jednym opóźnieniu,
• najemca ponosi karę umowną za opóźnienie w zapłacie czynszu,
• tylko jedna strona może wypowiedzieć umowę bez określenia warunków.

Nie oznacza to, że każde niekorzystne postanowienie jest automatycznie nieważne. Skuteczność klauzuli zależy od treści całej umowy, rodzaju najmu i statusu stron.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Przy zawieraniu umowy najmu wynajmujący powinien przekazać najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu.

Dokument pokazuje między innymi zapotrzebowanie nieruchomości na energię. Może więc pomóc w ocenie przyszłych kosztów ogrzewania.

Najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. Warto potwierdzić jego przekazanie w treści umowy lub protokole.

Więcej informacji znajduje się na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Najem okazjonalny – czym różni się od zwykłego najmu?

Najem okazjonalny dotyczy lokalu mieszkalnego wynajmowanego przez właściciela będącego osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.

Umowę zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.

Do dokumentu należy dołączyć:

• notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji,
• wskazanie lokalu, do którego najemca będzie mógł się przenieść,
• zgodę właściciela lub osoby uprawnionej do wskazanego lokalu.

Wynajmujący powinien zgłosić rozpoczęcie najmu naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni. Brak zgłoszenia może uniemożliwić skorzystanie z uproszczonych zasad odzyskania mieszkania.

Kaucja przy najmie okazjonalnym nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu.

Najem lokalu użytkowego

Najem lokalu użytkowego podlega innym zasadom niż wynajem mieszkania. Ustawa o ochronie praw lokatorów dotyczy przede wszystkim lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

W umowie dotyczącej biura, sklepu, gabinetu albo magazynu należy dodatkowo sprawdzić:

• przeznaczenie lokalu,
• możliwość prowadzenia określonej działalności,
• zgodność z przepisami budowlanymi i sanitarnymi,
• sposób rozliczania podatku VAT,
• koszty części wspólnych,
• indeksację czynszu,
• zasady adaptacji lokalu,
• nakłady ponoszone przez najemcę,
• obowiązek przywrócenia poprzedniego stanu,
• zgodę na oznakowanie i reklamy,
• długość okresu wypowiedzenia,
• zakaz konkurencji w budynku,
• możliwość cesji lub podnajmu.

Przy wysokich nakładach na adaptację szczególne znaczenie ma długość umowy oraz zasady rozliczenia inwestycji po zakończeniu najmu.

Najczęstsze błędy przy podpisywaniu umowy

Do najczęściej popełnianych błędów należą:

• korzystanie z niedopasowanego wzoru,
• podpisanie umowy bez sprawdzenia właściciela,
• brak dokładnego podziału opłat,
• niejasne zasady podwyżki czynszu,
• brak przypadków wypowiedzenia umowy terminowej,
• brak protokołu i zdjęć,
• nieuwzględnienie istniejących usterek,
• niezapisanie ustnych obietnic właściciela,
• brak zasad zwrotu kaucji,
• niejasny podział kosztów napraw,
• podpisanie dodatkowego weksla bez analizy,
• brak kopii wszystkich załączników.

Każda ze stron powinna otrzymać kompletny, podpisany egzemplarz umowy.

Najczęstsze pytania – umowa najmu

Czy umowa najmu musi być na piśmie?

Nie każda ustna umowa jest nieważna. Jednak przy najmie nieruchomości na okres dłuższy niż rok brak formy pisemnej powoduje traktowanie umowy jako zawartej na czas nieoznaczony. Najem okazjonalny wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Czy właściciel może wejść do mieszkania bez zgody najemcy?

Co do zasady nie może dowolnie wchodzić do lokalu. Wyjątkiem jest awaria powodująca szkodę lub bezpośrednio nią grożąca. W takiej sytuacji zastosowanie ma szczególna procedura przewidziana w ustawie.

Czy można negocjować zapisy umowy?

Tak. Strony mogą negocjować między innymi czynsz, kaucję, czas trwania, przypadki wypowiedzenia i podział kosztów. Nie mogą jednak skutecznie wyłączyć bezwzględnie obowiązujących przepisów.

Ile wynosi kaucja?

Jej wysokość ustalają strony w granicach ustawowych. Przy zwykłym najmie mieszkania nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. Przy najmie okazjonalnym limit wynosi sześciokrotność czynszu.

Czy można wypowiedzieć umowę przed terminem?

Umowę na czas określony można wypowiedzieć przede wszystkim w przypadkach wskazanych w jej treści lub wynikających z ustawy. Dlatego przesłanki wcześniejszego zakończenia najmu należy dokładnie opisać.

Czy właściciel może zatrzymać całą kaucję?

Tylko jeżeli posiada należności uzasadniające potrącenie całej kwoty. Powinien przedstawić rozliczenie. Zwykłe zużycie mieszkania nie jest tym samym co szkoda wyrządzona przez najemcę.

Czy najemca musi zgodzić się na każdą podwyżkę?

Nie każda podwyżka jest skuteczna. W przypadku lokalu mieszkalnego wynajmujący musi zachować formę, termin i zasady wynikające z ustawy o ochronie praw lokatorów.

Co zrobić w razie sporu?

Najpierw warto zabezpieczyć umowę, protokół, zdjęcia, rachunki i korespondencję. Następnie można podjąć próbę negocjacji. Jeżeli porozumienie nie jest możliwe, sprawa może wymagać przygotowania wezwania lub postępowania sądowego.

Umowa najmu Włocławek – pomoc prawna

Kancelaria ELEX we Włocławku pomaga najemcom, właścicielom i przedsiębiorcom w sprawach dotyczących:

• analizy umowy najmu,
• przygotowania dokumentu,
• najmu okazjonalnego,
• wypowiedzenia umowy,
• rozliczenia kaucji,
• zaległości czynszowych,
• kosztów napraw,
• szkód w mieszkaniu,
• zwrotu lokalu,
• sporów pomiędzy stronami.

W części spraw rozwiązaniem mogą być negocjacje i mediacja. Jeżeli przygotowanie dokumentu wymaga indywidualnych ustaleń, można również skorzystać z porady prawnej.

Podsumowanie

Przed podpisaniem umowy najmu należy sprawdzić przede wszystkim:

1. Tożsamość i uprawnienia wynajmującego.
2. Dokładny opis lokalu i wyposażenia.
3. Czas trwania najmu.
4. Warunki wcześniejszego wypowiedzenia.
5. Wysokość czynszu i wszystkich opłat.
6. Zasady podwyższania czynszu.
7. Wysokość i sposób rozliczenia kaucji.
8. Podział obowiązków dotyczących napraw.
9. Zasady wizyt właściciela.
10. Protokół zdawczo-odbiorczy.
11. Możliwość podnajmu i zamieszkania innych osób.
12. Komplet dokumentów najmu okazjonalnego.

Najwięcej problemów powodują drobne, nieprecyzyjne postanowienia. Dlatego umowę warto przeanalizować przed jej podpisaniem, a nie dopiero po powstaniu konfliktu.

Skontaktuj się z kancelarią

Kancelaria Prawna ELEX
ul. Wojska Polskiego 18/3
87-800 Włocławek

Telefon: 539 903 764
E-mail: sekretariat@kancelariawloclawek.pl

Jeżeli planujesz wynająć mieszkanie, lokal użytkowy albo podpisać umowę najmu okazjonalnego, skontaktuj się z kancelarią. Po przeanalizowaniu warunków przedstawimy możliwe zmiany i pomożemy przygotować dokument odpowiadający potrzebom stron.

Podstawa prawna

• Kodeks cywilny – Internetowy System Aktów Prawnych
• Ustawa o ochronie praw lokatorów – Internetowy System Aktów Prawnych
• Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków – Internetowy System Aktów Prawnych

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Prawa i obowiązki stron zależą od rodzaju lokalu, treści umowy i okoliczności konkretnej sprawy.